京沪国际消费中心城市建设方案出炉三季度大宗交易市场表现活跃

  本月,商务部发布《关于进一步做好当前商务领域促消费重点工作的通知》,旨在确保 2021 年下半年和 2022 年上半年消费运行在合理区间,更好服务构建新发展格局。市场表现方面,1-8 月全国投资同比增长 0.7%,新开工面积同比下降 18.0%,销售面积同比增长 2.5%;1-9 月,全国 300 城商办用地推出及成交面积同比均下降;成交楼面均价同比上涨。企业和品牌动态方面,凯德投资于新交所正式上市,泡泡玛特成立投资公司,打造潮流文化版图。

  新房市场:1-8 月全国投资同比增长 0.7%,新开工面积同比下降 18.0%,销售面积同比增长 2.5%

  商办用地:1-9 月,全国 300 城商办用地推出及成交面积同比均下降;成交楼面均价同比上涨,平均溢价率同比下降

  (一)新房市场:1-8 月全国投资同比增长 0.7%,新开工面积同比下降 18.0%,销售面积同比增长 2.5%

  2021 年 1-8 月,全国商业地产 * 开发投资额为 12116 亿元,同比增长 0.7%,比 2019 年 1-8 月下降 1.6%,两年平均下降 0.8%;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为 12.4%,与 1-7 月相同。

  2021 年 1-8 月,全国商业地产新开工面积为 12802 万平方米,同比下降 18.0%,比 2019 年 1-8 月下降 23.1%,两年平均下降 12.3%;商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为 9.4%,较 1-7 月下降 0.1 个百分点。

  2021 年 1-8 月,全国商业地产销售面积为 6960 万平方米,同比增长 2.5%,比 2019 年 1-8 月下降 15.6%,两年平均下降 8.1%;商业地产销售面积占房地产销售面积比重为 6.1%,较 1-7 月上升 0.1 个百分点。

  * 新房市场部分,商业地产指办公楼 + 商业营业用房,指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。

  商业营业用房:2021 年 1-8 月,全国商业营业用房开发投资额为 8226 亿元,同比增长 0.2%,较 2019 年 1-8 月下降 2.7%,两年平均下降 1.4%。

  商业营业用房:2021 年 1-8 月,全国商业营业用房销售面积为 5059 万㎡,同比增长 2.1%,较 2019 年 1-8 月下降 15.3%,两年平均下降 8.0%。

  推出:2021 年 1-9 月,全国 300 城商办用地推出规划建筑面积为 15708 万㎡;同比下降 15.3%。

  成交:2021 年 1-9 月,全国 300 城商办用地成交规划建筑面积为 12707 万㎡;同比下降 19.1%。

  图:2016 年 1 月 -2021 年 9 月全国 300 城商办用地推出及成交规划建筑面积

  溢价率:2021 年 1-9 月,全国 300 城商办用地平均溢价率为 5.5%,同比下降 1.0 个百分点。

  量价趋势:1-9 月,各线城市均量降价涨,溢价率方面,一线城市溢价率基本平稳,二线城市溢价率小幅上升,三四线城市溢价率所有下降。

  供需趋势:1-9 月,一线城市商办用地推出面积同比降幅近五成,成交面积同比降幅近四成,二线城市推出面积及成交面积同比降幅均近两成,三四线城市推出面积同比降幅在一成左右,成交面积同比降幅近两成。从溢价率的变化上来看,1-9 月,二线和三四线城市商办用地市场热度高于一线城市,但三四线城市商办用地市场热度较上年同期有所降温。

  一线 城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为 570 万平方米,同比下降 37.3%;成交楼面均价为 9354 元 / 平方米,同比上涨 5.1%;平均溢价率为 0.5%,同比上升 0.1 个百分点。

  二线 城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为 5097 万平方米,同比下降 16.2%,降幅较上年同期扩大 9.8 个百分点;成交楼面均价为 2748 元 / 平方米,同比上涨 16.9%;平均溢价率为 5.2%,同比上升 1.6 个百分点。

  9 月 10 日,万达酒店公告称,公司收到来自融创中国的通知,由于新冠肺炎疫情的影响及融创中国商业战略的调整,其将终止与万达酒店订立的有关 由融创持有且由万达酒店管理 的 21 家酒店的酒店管理协议。9 月 16 日,万达酒店发布内幕消息公告,正式与融创订立终止酒店管理协议,融创中国需向万达酒店发展支付约 1.33 亿元的补偿款,及向其支付 6859 万元的应付账款。

  近年来,融创不断对酒店业务进行微调,先是 2020 年初的业绩发布会上宣布成功出售一个酒店,还有 4 个酒店短期内将成交。接下来的 2020 年,融创将企业定位升级为 美好城市共建者 ,坚持 地产 + 战略,明确酒店是融创文旅三大核心业态之一。此后,20 年 5 月和 21 年 3 月,融创分别与开元旅业、华住集团达成战略合作,发力酒店业务,加上此次与万达酒店提前终止协议,一系列调整动作或可理解为融创意图发展自有酒店品牌,寻找更好的资产升值及回报空间的选择。

  9 月 16 日,王府井集团举行 66 周年庆媒体沟通会,以集团庆 66 周年为契机,针对与首商股份重组工作、免税品经营业务以及环球影城相关项目等话题与各方媒体做了深入沟通,正式宣布王府井集团迎来多业态多渠道融合发展。

  9 月 20 日上午,凯德集团旗下房地产投资管理业务分支, 凯德投资(CLI) 在新加坡证券交易所(SGX-ST)首次上市交易。凯德投资在新交所的股票简称 CapitaLandInvest,股票代码为 9CI。

  品牌动态1、海伦司登陆港交所,深耕年轻人的线 日,国内最大的线下连锁酒馆「海伦司」(Helen ’ s)正式以 9869 为股票代码在港交所主板挂牌上市,成为 线下酒馆连锁第一股 。

  9 月 13 日,宁波玩心回归投资有限公司(下称 玩心回归 )成立,该公司注册资本 1 亿,由北京泡泡玛特文化创意有限公司全资持股。经营范围含以自有资金从事投资活动;玩具、动漫及游艺用品销售;企业管理咨询等。

  9 月 14 日,京东宣布 9 月 30 日,全国首家京东 MALL 将在西安盛大开业。作为京东电器超级体验店的进化与升级,京东 MALL 以全新品牌形象拓展更多品类商品,带给用户线上线下融合的沉浸式购物体验,化身京东在线下的新潮产品展示中心、用户体验互动中心、城市级服务中心。

  1、商务部发布《关于进一步做好当前商务领域促消费重点工作的通知》2021 年以来,消费市场总体呈现稳步恢复态势,但恢复不均衡、基础不稳固,7 月下旬以来国内疫情多点散发,对消费市场又带来新的影响。为抓住 金九银十 、岁末年初消费旺季有利时机,确保 2021 年下半年和 2022 年上半年消费运行在合理区间,更好服务构建新发展格局,9 月 16 日,商务部发布关于进一步做好当前商务领域促消费重点工作的通知。通知从 加力稳住大宗消费重点消费 、 促进新型消费加快发展 、 优化提升消费平台载体 3 个方面制定 14 项重点任务,并提出四项保障措施。

  8 月,受国内多地发生疫情影响,居民外出购物、旅行减少,居民外出购物、旅行减少,市场销售增速回落幅度较大,通讯器材类、汽车类、服装鞋帽针纺织品类、家用电器和音像器材类、日用品类商品零售额同比均有不同下降,餐饮收入则同比下降 4.5%。从发布时间和重点任务来看,《通知》具有及时性和针对性的特点,近期相对薄弱的汽车消费、餐饮消费等大宗消费重点消费是支持重点;促进线上消费、发展新业态新模式新场景则体现了对消费创新能力的重视。

  21 年 7 月,北京、上海等 5 城列入首批国际消费中心城市培育建设名单。本月,北京、上海发布建设国际消费中心城市实施方案,北京推动实施 十大专项行动 ,上海提出 7 个方向 28 项重点任务 ,力争建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市。

  由于城市发展路径和资源特色的不同,两地发布的《实施方案》也各有特色,北京更加通过打造优势互补、特色凸显的 消费新地标 提升 北京消费 全球吸引力;而上海则更加强调中心城市的节点作用和带动作用,着重打造 全球消费品集散中心 和 全球新品首发地 ,加强与 四大品牌 的联动。

  圣元环保:2021年上半年,公司垃圾焚烧项目营业收入为6.38亿元,营业成本为2.18亿元

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